Một số "sự cố"  lưu ý quan trọng cho người bỏ tiền ra giải chấp ngân hàng cho người khác.

Thời gian giải chấp phải ngắn và chỉ giải chấp từ ngân hàng ra, không có khái niệm giải chấp cho người khác ( ôm nợ cho người khác đã hưởng lợi )

Và lưu ý rằng: " Bạn Giải chấp thì bạn không nên là người ôm nợ cuối cùng" 

Những cái bẫy mất nhà "chết người" khi tìm giải chấp gồm: 

Mất nhà do hợp đồng mua bán và đặt cọc : Một số khách hàng khi giải chấp bị ép làm hợp đồng tay là hợp đồng đặt cọc mua bán nhà và họ vẫn ký. Điều này vô cùng nguy hiểm vì việc ký hợp đồng và giao nhận tiền thật như vậy nếu có tranh chấp thì thiệt hại sẽ rơi vào phía chủ nhà.

Mất nhà do bị bán nợ cho Xã hội đen: Vay giải chấp bị trục trặc thời gian kéo dài sau đó bên Giải chấp đề nghị tìm cho chỗ vay ngoài, vay tư nhân lãi suất có thể thấp nhưng phải đi công chứng đặt cọc nhà, và thời hạn vay ngoài này cũng rất ngắn ( vài tháng ). Thực chất người cho vay sau và người cho vay trước là một. Họ làm cách đó để tính lãi toàn bộ của hợp đồng trước và để ghi nhận nợ toàn bộ vào hợp đồng vay sau. Lãi chồng vào gốc không ai chịu nổi hết. Rồi ăn phí dịch vụ đủ kiểu. Công chứng mua bán nhà trước sau cũng mất nhà

Mất nhà do công chứng ủy quyền: Khi giải chấp xong vì lý do gì đó không vay lại ngân hàng được. Bên đi vay ủy quyền cho bên Giải chấp vay giúp và họ vay cao hơn số tiền thực tế của mình cần nợ và bảo đảm bằng tài sản của mình

Từ nhu cầu cần được giải chấp của Người đi vay và của cả phía ngân hàng muốn khách hàng phải thanh lý nợ gốc đúng hạn, ta có khái niệm về "đáo hạn"

Đáo hạn được hiểu: Khi đến hạn vốn gốc khách hàng phải hoàn trả vốn gốc đúng theo hợp đồng tín dụng ( kỳ hạn vay, phân kỳ, số tiền gốc theo hợp đồng tín dụng )

Việc đảo nợ tại Việt Nam xảy ra rất thường xuyên đến mức thông thường và được xem như là việc đáo hạn ( dùng từ "đáo hạn" này nhiều rồi thành quen), do đó hầu hết mọi người khi đảo nợ thường xem như là mình đang "đáo hạn".

Sau khi tìm kiếm trên Google và các bộ tự điển khác, tôi vẫn không tìm được định nghĩa cho từ giải chấp trong ý nghĩa của ngành ngân hàng.

Giải chấp có thể được hiểu như sau:

Vì vậy việc giải chấp là điều bắt buộc đối với người vay khi đến hạn trả nợ gốc tại ngân hàng.

Khoản vay được thẩm định và đánh giá đúng phải được giải chấp - thanh lý đúng hạn. Việc thanh lý không đúng thời hạn sẽ bị chuyển thành nợ quá hạn và ảnh hưởng đến uy tín về tín dụng của người vay đồng thời ảnh hưởng đến uy tín về năng lực cho vay của cán bộ tín dụng.